- Суть нововведения
- Зачем это нужно
- Какие правила вводятся
- Какие плюсы даст реформа
- Что говорят эксперты
- Как будет работать новая схема
- ЧаВо: ответы на частые вопросы
Суть нововведения
В Казахстане готовится важная реформа: в 2025 году планируют ввести запрет на покупку квартир в новостройках за наличные. Все расчёты с застройщиками должны будут проходить исключительно по безналу — через банковские счета.
Законопроект уже одобрен мажилисом, и ожидается, что он будет окончательно принят летом 2025 года. Однако точная дата вступления в силу пока не объявлена официально. Новые правила коснутся только первичного рынка — вторичный остаётся без изменений.
Зачем это нужно
«Мы целенаправленно стремимся к прозрачному и законному рынку. Эти меры снизят и теневое строительство, и коррупцию», — Виктор Микрюков, президент Ассоциации застройщиков Казахстана
Реформа направлена на то, чтобы сделать рынок новостроек более прозрачным. В настоящее время многие сделки с недвижимостью проводятся с нарушениями — по серым схемам и без официальных разрешений. Запрет на наличные расчёты усложнит работу недобросовестным застройщикам и облегчит контроль со стороны государства.
Какие правила вводятся
- Только безналичный расчёт — деньги идут через банк, где фиксируются и облагаются налогом.
- Запрещаются любые формы бронирования и инвестиционных договоров — остаётся только договор долевого участия (ДДУ).
- Ипотека возможна только для объектов с оформленными разрешениями.
- За нарушения предусмотрены штрафы: до 2000 МРП застройщикам, до 1000 МРП — за незаконную рекламу.
Какие плюсы даст реформа
Переход на безналичный расчёт сделает сделки более безопасными и сократит мошенничество. Государство получит инструмент контроля, а покупатели — уверенность в легальности сделок.
Уйдут с рынка те, кто строил в обход закона, а останутся проверенные застройщики. Это повысит уровень доверия к первичному рынку и привлечёт больше граждан к покупке новостроек.
«Когда расчёты идут через банк, это автоматически означает, что объект проверен и не несёт юридических рисков», — поясняют специалисты рынка недвижимости
Что говорят эксперты
По словам Виктора Микрюкова, перед ужесточением правил государство предоставило застройщикам ряд льгот: снизило барьеры входа на рынок, требования по собственному капиталу и опыту.
«Максимальные издержки для покупателя — это банковская комиссия. Все остальные изменения направлены на легализацию и прозрачность отрасли», — отметил он
Таким образом, мелкие компании также смогут остаться в бизнесе, если будут соблюдать новые требования.
Как будет работать новая схема
Схема оплаты проста: покупатель с наличными идёт в банк, где вносит деньги на счёт в рамках ДДУ. Банк проверяет, есть ли у застройщика разрешения, и только тогда проводит платёж.
«Если документов нет — деньги не проходят. Всё прозрачно и безопасно», — подчёркивает глава Ассоциации застройщиков
Это нововведение не только исключает риски, но и способствует формированию легального и устойчивого строительного сектора.
Ответы на часто задаваемые вопросы (ЧаВо)
- Когда именно вступит в силу запрет? Ожидается летом 2025 года, но точная дата пока не утверждена.
- Коснётся ли это вторичного рынка жилья? Нет, ограничения вводятся только для новостроек.
- Можно ли внести наличные через банк? Да, покупатель может внести наличные на счёт, но сама сделка должна быть безналичной.
- Что будет с застройщиками без разрешений? Они не смогут получать оплату и будут исключены из легального рынка.
- Повлияет ли это на стоимость жилья? По мнению экспертов, роста цен не ожидается.
